12日
事務所にて
昨日の日記反響がありましたので、11日の日記の続きです
利回りともう一つ考えないとならない事は、元金回収の期間です
元本と利回り保証のものは、考えなくてもいいのですが（預金等）
元本や利回りが保証されていないものは、元金回収の期間を考えた方が無難でしょうね
不動産、株、為替、先物、何らかの投資、
設備投資、版権購入等々
例えば、マンション等の不動産収入で考えれば、
500万円のワンルームマンションを頭金無しで金利3％で購入、
家賃5万円で年間60万円利回り12％
差引利回り9％ですね
不確定要素は、空、そのマンションに10年後も入居者が入るかな？借り入れ金利は上がる？等々
1000万円の回収に、17年それ以降は利回り無限大になります
元金回収期間17年ですね
例えば、1000万円で2戸買って、値上がりして3年後に倍の値段がついたので1戸1000万円で売った場合、それ以降は利回り無限大ですね
元金回収3年ですね
（昔はそうだったみたいですね）
その先どうなるか解らない物は、利回りよりも元金回収期間を考えて、どうやったら早く、利回り無限大に持っていけるかを考えた方がリスクがすくないですね
リスクが大きいものほど1年回収と考えた方が無難ですよ
ポイント
元金回収期間も考えた方がよいです
それをどれだけ数増やせるか
利回り無限大になったものの数が勝負かな
（実感です